+44 203 858 0803 hello@hip.property

Blockchain: решение планирования и ликвидности, не жертвуя зеленой и приятной землей Англии (или ее банковским балансом).

Эссе Сэма Коллетта & Дэвид Брэдли

Вывод

Рынок недвижимости в Великобритании является застойным и дисфункциональным в значительной степени из-за дорогостоящего и эксклюзивного кредитования, а также затухающих, удушающих процессов планирования. Свойства должны быть быстро построены, когда люди хотят жить и работать. Люди должны уметь их себе позволить. Люди должны иметь свободу проектирования и создания своих собственных свойств, но в рамках постоянно обновляемых структур. Более того, люди должны иметь возможность разделить свою собственность и использовать принадлежащий ей капитал для финансирования имущества других лиц, таких как их дети, без дорогостоящих посредников. Действительно, этот разблокированный капитал должен в один прекрасный день финансировать всю экосистему собственности.

Новые технологии, применяемые эффективно, часто создают значительные улучшения в том, как мы живем и работаем. Blockchain может делать именно это с недвижимостью в Великобритании.

В этом эссе утверждается, что новая технология, основанная на блочных цепочках, может одним быстрым, безотказным процессом планирования, сочетая местные и национальные приоритеты в строительстве и дробную собственность. Последнее позволяет тем, у кого нет больших доходов или капитала, владеть имуществом, финансируемым непосредственно имуществом других компаний и рыночными инвесторами.

Проблема с рынком недвижимости Великобритании

Дисфункция рынка недвижимости Великобритании обусловлена ​​в основном двумя проблемами: нехваткой ликвидности, которая влияет на спрос, и медленным бюрократическим местным планированием, которое влияет на предложение. Поэтому для многих жилье мало и в основном недоступно. Мы просто не можем иметь собственность, владеющую демократией без владельцев собственности. В равной степени мы, как общество, неспособны помочь молодому поколению владеть собственным домом, если капитал неликвиден, а домов мало.

Молодым людям отказывают в праве собственности

Эффект плохой ликвидности во многом объясняется тем, что миллионы потенциальных покупателей были исключены из рынка жилья. Фактически, ставки на владение недвижимостью сократились вдвое за последние 20 лет, несмотря на то, что процентные ставки были привлекательно низкими. Для молодого поколения, в частности, растущая стоимость первоначального депозита значительно опережает рост заработной платы, оставляя тех, кто ранее мог обеспечить ипотеку, неспособную попасть на лестницу собственности. Схемы, которые существуют; в том числе помощь в покупке и доступное жилье, фактически искажают рыночные эффекты, отлично подходят для людей, но в меньшей степени для общественного кошелька или рынка.

Текущая форма имущественного капитализма Соединенного Королевства создала разделы общества без капитала, в то время как те, кто его видел, быстро развивались. Если эти проблемы не будут устранены, мы рискуем ощутить целое поколение, что капитализм провалил их. Трагедия заключается в том, что то, что им не удалось, не является свободным рыночным капитализмом, а причудой централизованного планирования и толерантности к искажению торговой практики в полурыночном капиталистическом обществе.

Короче говоря, у нас есть система планирования, которая не отражает потребности рынка и методы кредитования, которые лишают людей возможности капитализировать справедливость их собственности или просто полностью блокируют их.

Капитал связан с имуществом

Владельцы недвижимости, в основном старшее поколение, страдают от изнурительной проблемы с ликвидностью из-за одной фундаментальной проблемы: покупатели блокируются в соглашениях о финансировании со своими кредиторами, чьи контракты не позволяют собственникам получить доступ к долевому капиталу в их собственности. Это богатство, которое может быть свободным и жидким, заперто.

Рассмотрим владельца жилой недвижимости, который имеет стандартную ипотечную ипотеку. Даже если владелец недвижимости обязан 5% от стоимости имущества в долгах, кредитор по-прежнему контролирует 100% собственности в качестве залога. По сути, все деньги, «хранящиеся» в собственности, становятся гарантией долга, независимо от размера долга. Учитывая, что ипотечные кредиты длились 25 лет, это богатство задерживается от использования в течение значительного времени. Даже когда собственник оплачивает свою ипотеку и не имеет долгов, трудно освободить имущество, хранящееся в их собственности, без взятия долга в форме выпуска акций, рефинансирования или списания кредитов. Или они могут продать собственность - при условии, что есть свойства, чтобы уменьшить до - что само по себе требует времени и денег.

То же самое можно сказать о инвесторах в управлении недвижимостью и портфелях, и, прежде всего, застройщикам. Они часто ожидают продать свою собственность, чтобы освободить любые деньги. Если они занимают, затраты растут, замедляя продажи, обеспечивая еще один барьер для более доступных домов.

Наши учреждения постепенно создали среду, которая затрудняет инвестирование в недвижимость, для домовладельцев - выпуск акций, находящихся в их собственности, и для покупателей в первый раз, чтобы попасть на лестницу собственности. Все это привело к меньшему строительству, меньшему количеству ипотечных кредитов и, в конечном счете, способствовало кризису жилищного строительства в Великобритании. Можно предположить, что банки и другие кредитные учреждения напрямую контролируют 20% всей рыночной стоимости недвижимости, но тем не менее, это долги, неликвидный капитал. Отсутствие ликвидности на рынке приведет к социальным проблемам и идее о том, что свободный рынок потерпел неудачу.

Планирование слишком жесткое

Система планирования началась в 1700. Его эволюция оставила его как причуда централизованного планирования в современном обществе.

Хотя решения о планировании принимаются на местном уровне, должностные лица местного планирования должны следить за созданной на уровне министров Национальной системой планирования. Эта история сделала ее чрезмерно бюрократической, с серией медленных шагов, вызвавших недели, если не месяцы, которые можно было избежать в противном случае.

Простые случаи коррупции в рамках планирования в Великобритании встречаются редко. Но сам факт, что местные советники заседают в комитетах планирования, может создать конфликт интересов. Как отмечается в отчете Transparency International UK 2011 «Коррупция в местных органах власти», «условия присутствуют, в которых коррупция, вероятно, будет процветать, - низкий уровень прозрачности, плохой внешний контроль, сети кумовства, нежелание или нехватка ресурсов для расследования [... и] проверок и остатки, которые ранее существовали для ограничения коррупции, были подорваны или умышленно устранены ».

Результаты подтверждают это. В течение десятилетий после мировой войны 2 Великобритания построила дома 300,000 в год. Сегодня это вдвое меньше. Задача планирования сегодня состоит в том, чтобы сбалансировать то, чего хотят многие владельцы недвижимости, чего хочет страна в целом.

Это может помочь технология blockchain.

Что такое Blockchain и как это может помочь?

Blockchain - это прорывная технология, которая может позволить рынку недвижимости работать с менее финансовыми или правительственными посредниками. В финансировании это дорого, банки, ограничивающие рынок, и ипотечные кредиторы, и при планировании это создатели и советники центрального правительства, которые могут принимать корыстные решения о планировании. Решение этих проблем само по себе может сделать рынок недвижимости более демократичным и омоложенным.

Blockchain - это распределенная бухгалтерская технология за Биткойном и подавляющее большинство криптоконверсий. Blockchain - это компьютерное приложение, содержащее бухгалтерская книга, который хранит и утверждает серию упорядоченных по дате, с отметками времени (по миллисекундам) транзакций. Приложения Blockchain распределенный в том, что они хранятся на нескольких компьютерах, подключенных к Интернету. Когда транзакция одобряется большинством, она отражается на остальном и становится неизменной записью. Это делает взлом особенно тяжелым.

Другая сторона технологии blockchain - это умные контракты. Они управляют правилами транзакций, хранящимися в блочной цепочке, и могут использоваться для множества целей, включая Bitcoin или Ethereum. Умный контракт - в его самом простом - ряд правил. Когда выполняются определенные условия, действия программируются автоматически. Наиболее Фортуна 500 компании, от финансов до авиакомпаний, изучают технологию блокчейнов для повышения эффективности и других преимуществ для бизнеса. Так что некоторые правительства.

Blockchain позволяет использовать свободную от трения собственность, владеющую демократией

Наше решение - использовать Blockchain для решения этих двух основных проблем стагнации на рынке недвижимости: ликвидности и режима планирования.

Если смарт-контракт - это просто ряд правил, и блок-цепочка является неизменной записью «транзакций», легко увидеть, как правила планирования могут быть загружены в эту программу и как транзакции, составляющие покупку имущества также можно добавить в регистр. Там, где есть правила, вопросы конфиденциальности и необходимость в бухгалтерской книге, может быть полезна целенаправленная цепочка.

Укрепление как ликвидности, так и планирования имеет три больших преимущества. Во-первых, в Великобритании будет достаточно домов для всех, где они хотят их. Во-вторых, люди с более низкими доходами без большого капитала смогут владеть частью, если не всем, собственности. В-третьих, это политическое предложение должно быть привлекательным для большинства избирателей и политиков всех политических партий, поскольку оно дает то, что хочет большинство людей: дом и средства начисления капитала без использования государственных денег.

Как решить планирование

Но наибольший выигрыш в использовании распределенной книги, такой как blockchain, заключается в том, что ее можно запрограммировать так, чтобы она отражала предустановленные, но постоянно обновляемые правила, которые определяют, где могут быть построены здания, как они выглядят, количество света, которое они могут блокировать, объем доступа и т. д. Он также действует как неизменная цепочка аудита, чтобы гарантировать, что все строительные работы выполняются в соответствии с хранимыми спецификациями блока.

Что касается рынка недвижимости Великобритании, блокчин и связанный с ним смарт-контракт могут позволить принимать почти мгновенные решения по планированию на основе заранее согласованного (хотя и обновляемого) набора правил и рекомендаций без участия человека.

Тяжёлый подъем заключается в формулировании правил. Но при продуманном проектировании системы должно быть возможно разрешить местный ввод правил, которые должны подчиняться установленным на национальном уровне руководящим принципам и приоритетам. Реферат этого эссе заключается не в том, чтобы определить, как именно будет работать решение, а в попытках объяснить принципы, по которым он мог бы работать.

Таким образом, потенциально каждая запись в Земельный регистр и все строительные нормы могут быть добавлены в код и объединены с руководящими принципами планирования, которые отражают определенные требования к голосованию за каждого, такие как право на свет или минимальное расстояние между свойствами. Они могут варьироваться в зависимости от того, является ли район урбанистическим, сельским или районом выдающейся красоты.

Система будет включать функцию, чтобы все граждане могли сказать свое мнение о том, что такое руководящие принципы, чтобы сделать его демократическим. Это также обеспечит возможность автоматически проверить, что строительство здания относится к строительным нормам. Поскольку blockchain является регистром транзакций с отметкой времени, человеческое время проверяется на такие вопросы, а подрядчик имеет доказательство соответствия, если «крыша в пещере».

Этот процесс должен быть политически популярен, поскольку он дает местным жителям определенную степень контроля во время «истощения болота» во всех непопулярных отделах планирования.

Но там, где это может стать действительно захватывающим, граждане могут потенциально использовать приложения в этой блочной системе для проектирования своих собственных домов в Интернете через сквозные, простые в использовании программы автоматизированного проектирования. Приложение может автоматически гарантировать, что каждое принятое ими решение с щелчком мыши будет одобрено после завершения консенсуса.

Таким образом, местные жители могут решить, что строить и где - и как это должно выглядеть. По сути, blockchain позволяет людям строить свои собственные дома, которые другие могут комментировать, одобрять или возражать, но в пределах предварительно установленных (но обновляемых) ограничений. Это позволит больше инноваций и обеспечить, чтобы здания появлялись там, где люди действительно хотят их купить.

Как решить проблему ликвидности

Blockchain может дать возможность молодому поколению без собственности стать частью британской собственности, владеющей демократией.

Ликвидность может быть решена только с помощью концепции дробного владения свойствами, которая легче всего упрощает процесс блокировки. Это нарушает цикл одиночного кредитора, одного владельца. Владелец будет свободно продавать право собственности на акции другим, или же использовать этот капитал для покупки доли в чужой собственности. Это открывает капитал и делает собственность в качестве класса активов легче инвестировать.

Дробная собственность означает разделение собственности на «кусочки» долга и капитала. По мере роста стоимости дома эти акции приобретают большую ценность; что делает желательную долю для инвесторов, которые могут покупать доли собственности владельца. Появится торговая биржа, которая позволит покупать и продавать долг и капитал. Таким образом, собственники могут торговать своим имущественным доходом на долги или продавать свой долг или собственный капитал другим инвесторам на платформе.

То же самое произойдет и с инвесторами. Вместо того, чтобы продавать имущество для выпуска своих активов, они просто продавали часть своих акций в собственность - для прибыли или убытка. И инвесторы могут инвестировать в любую собственность без хлопот собственности.

Технологии Blockchain позволяют не только торговать долгом и капиталом, но и книгу, которая позволяет хранить все транзакции, неизменно, анонимно и надежно.

Появится рыночная база финансовых продуктов, таких как кредиты, ипотечные кредиты и пакеты, которые пользователи могут выбрать. Платформа должна быть открытой, чтобы каждый мог создавать свои собственные финансовые продукты (например, ипотечные кредиты). Опять же, здесь возникает сила блочной цепи. Это должно создать конкуренцию, которая стимулирует более низкие затраты, облегчает новые инновации и увеличивает участие в собственности, чем раньше.

Фактически такая система создавала бы вторичный рынок торгов между долгом и капиталом и разблокировал капитал, столь отчаянно необходимый всему обществу; все работает на рынке.

Преимущества блокировки на рынке недвижимости Великобритании

Впервые покупатели смогут позволить себе купить дом, в котором они нуждаются. Если они не могут позволить себе покупать прямо, они могут купить часть, которую они могут себе позволить, и все еще жить в ней. Точно так же они сэкономили бы деньги, не заплатив ипотечных процентов. Вместо этого они выплачивали бы доход акционерам в их собственности.

Существующие домовладельцы могут освобождать деньги более легко и дешево; они не будут ограничены жесткими требованиями кредиторских соглашений и вымогательскими суммами процентов. Они могут решать свои собственные уровни задолженности.

Владельцы коммерческой недвижимости - арендодатели и управляющие портфелями - могут использовать свое дробное владение некоторыми объектами недвижимости для оплаты ремонта другого или использовать этот капитал для инвестирования, покупки или строительства других.

Инвесторы могли купить долю в чужой собственности. Они могут балансировать свои портфели, выбирая как высокомощные, так и низкоурожайные срезы свойств.

Наконец, разработчики выиграют от более быстрого доступа к необходимым средствам, что приведет к более быстрому созданию свойств.

Повышенная ликвидность сделает рынок недвижимости более стабильным, делая его более привлекательным как для институциональных, так и для частных инвесторов. Сделки будут быстрее и дешевле проводить, что, в свою очередь, сделает рынок более стабильным. Соедините это с улучшенной, разумной и быстрой системой планирования, и это приведет к созданию большего количества домов, где они необходимы, и большей части общества, способного им позволить.

Политическое измерение

Мы бы утверждали, что помимо соблюдения закона, роль правительства заключается в том, чтобы позволить свободному рынку - это совокупность решений отдельных лиц миллионов людей, основанных на обстоятельствах, которые они могут лучше всего судить, - решать, как обстоят дела.

Тем не менее, предложения этого эссе (или его версии) могут быть реализованы в политических манифестовах большинства британских политических партий.

Традиционная Консервативная партия и свободный рынок, поддерживающий избирателей, могли найти воспринимаемую угрозу своим прекрасным взглядам, проверенные их способностью участвовать в процессе утверждения. (В рамках руководящих принципов, которые защищают, например, от шумов и легких вторжений.) Они также оценят освобождение капитала своей собственности. (Например, чтобы упростить, ускорить и упростить переход собственного дома к своим детям).

Лейбористская партия и социалистические склонные избиратели могут быть побеждены, поскольку эти предложения делают бедного богаче - благодаря тому, что он легче набирает капитал. (Это был один из ключевых факторов, который выиграл избирателей Тэтчер Трудо в 1980 - возможно, это будет пост-Корбинская лейбористская партия.) Лейбористская партия может вернуться к своим корням, поскольку это можно рассматривать как эквивалент 21st века Кооперативов. Эффективно развиваются дружественные общества, объединяя собственный капитал своих членов, чтобы построить максимально доступное жилье, а также, скажем, использование пула имущества для покупки медицинских услуг для членов по более низким ценам. Все это станет возможным, поскольку здравоохранение и другие службы используют технологию blockchain.

Однако, в отличие от предложений, которые, как правило, поддерживают социалисты (пытаются уменьшить бедность), они основаны на создании более свободного, более свободного от трения и ликвидного рынка, преимущества которого будут сильно влиять на тех, у кого меньше капитала.

Избиратели со всего спектра будут любить степень финансовой свободы, которую дает это предложение, - не только больше людей владеют собственным домом, но и имеют возможность использовать деньги, которые по праву принадлежат им. Кроме того, они получают творческую свободу планировать и строить, используя программное обеспечение 3D, встроенное в платформу, на основе встроенных правил планирования, зная, что у них есть ликвидность, чтобы сделать ее реальностью.

Вывод

В этом эссе было сделано дело о радикальном новом подходе к владению собственностью, имущественным финансированием, инвестициями и планированием. Если принципы, изложенные в этом эссе, будут реализованы, дефицит баланса рынка недвижимости Великобритании будет рассмотрен.

Будут построены новые дома. Люди, которые в настоящее время не мечтают о собственности, могут стать собственниками. Произвольная система планирования, которая дает возможность защитить интересы планировщиков, может быть отменена и заменена основанной на правилах демократической структурой собственности и торговой платформой. Более того, богатство для финансирования этого поколения домовладельцев, а также застройщиков существует и ждет, заперто и неликвидно. Изменение экономически возможно, если мы можем начать использовать эти средства и использовать технологии для изменения планирования.

Мы, как общество, должны исправить жилищный кризис в Великобритании, а затем распространиться по всему миру. Рынок и PropTech могут решить эту проблему самостоятельно, но для правительства важно открыть возможности и создать популярные политики, основанные на этом рыночном решении.

Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте

Пожалуйста, подтвердите, если вы принимаете наши файлы отслеживания. Вы также можете отказаться от отслеживания, чтобы вы могли продолжать посещать наш сайт без каких-либо данных, отправляемых сторонним службам.
G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!