+44 203 858 0803 hello@hip.property

В рамках нашего глобального тура HiP поговорили со многими территориями о необходимости HiP в разных странах. Плоды этих обсуждений сейчас проходят.

Поэтому мы чрезвычайно гордимся тем, что объявили о нашей первой сделке с территорией Таиланда - открытии огромного азиатского рынка.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ И ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ HIP РЕШАЕТ РАЗНООБРАЗИЕ ВОПРОСОВ В РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНИЯ И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

HiP Thailand предложит альтернативу текущей модели небанковских кредитов (Kai-fak) для финансирования срочных займов, связанных с имуществом, со следующими преимуществами:

  • Снижение комиссий за транзакцию для заемщиков (в настоящее время 6.3%), не требуя передачи собственности от заемщика кредитору.
  • Постройте решение, которое увеличивает LTV от 50% до 75%
  • Предоставление более длинных кредитов на срок до 3, а не 6-12 месяцев
  • Более низкие процентные ставки для заемщиков (макс. 1.5% в месяц)
  • Вариант с несколькими кредиторами, а не только отдельные кредиторы
  • Кредитные вложения, открытые для внутренних и иностранных инвесторов

HiP Thailand - это отдельный объект с интересами в HiP Gibraltar и собственной управленческой командой.

DR. HONGTHAI TAN

Hongthai - опытный разработчик недвижимости с бесчисленными крупномасштабными проектами недвижимости, которые были выполнены и завершены, включая проект жилищного строительства Thananan Village (подразделения 924), Бангкок и Crystal Patong, Пхукет. Хонгтай имеет докторскую степень по гидрологии в Университете Кембриджа в Великобритании и является приглашенным лектором Университета Таммасат в Бангкоке. Он также является почетным консулом Джибути в Таиланд. Hongthaiheads вверх по операции HiP в Таиланде.


МИСТЕР. JATURONT JAMIGRANONT

Jaturont - опытный оператор в области кредитования в Таиланде. В настоящее время, выступая в качестве главного операционного предложения нескольких кредитных учреждений в Бангкоке, Jaturonthas медленно модернизирует эти предприятия, оцифровывая свои ежедневные операции. Имея опыт в области информационного дизайна и визуализации данных, Jaturont стремится к революционизации рынков недвижимости и кредитов в Азии с использованием HiP в качестве основы.


Этап 1 пилот предназначен для небанковских кредитов

Для финансирования займов предлагается предлагаемая группа активов (коммерческая и новая девелоперская недвижимость):

  • Общая стоимость первоначального портфеля пилотов: 1.677m Thai Bhat / £ 38.56m GBP
  • Дальнейшее значение портфеля £ 60m уже объявлено для фазы 2 и далее
  • Первоначально продукты будут предлагаться на первичном рынке
  • Инвесторы будут поступать из Великобритании и Европы, Китая и Азии, а также из Таиланда.

Пилотные цели:

  • Концевые транзакции и пользовательские поездки
  • Открытие рынка и обратная связь
  • Продемонстрировать доверие пользователей к продукту и экосистеме
  • Создать интерес инвесторов и партнеров
  • Пилот будет считаться успешным после завершения этого процесса.
  • Оцените прибыль за месяц 9 (HiPThailand / HiPGibraltar)

Пример сайта 1

Деревня Thananan (Рангсит, Бангкок, Таиланд)

  • Цель займа: Владелец требует, чтобы капитал начал Фазу II
  • Общая земля: 49,920 SQM
  • Описание недвижимости: 624 участки свободной земли (80 SQM за участок, всего 49,920 SQM) с разрешением на строительство для домов террасы 132 SQM; часть существующего проекта с завершенными и проданными модулями 300. Ориентировочная рыночная стоимость: 312 млн. бат (7.43 млн. фунтов)
  • Предлагаемые условия заявителем: 160 млн. Бат (3.81 млн. Фунтов); 1.2% процентов в месяц; 24-месячный контракт; вычитание процентов за 6 заблаговременно

Пример сайта 2

Кристалл Патонг (Патонг, Пхукет, Таиланд)

  • Цель займа: Владелец требует овердрафта и капитала для завершения проекта
  • Общая земля: 1,558 SQM
  • Описание объекта: Участок с блоком кондоминиума 113 (90% завершено); 4,740.75 SQM продаваемой площади; 31 место для парковки автомобиля; все разрешения и отдельные страты
  • Ориентировочная рыночная стоимость: 302 млн. Бат (7.19 миллионов фунтов) (оценено Knight Frank Thailand)
  • Предлагаемые условия заявителем: 220 млн. Бат (5.24 млн. Фунтов); 1.5% процентов в месяц; 24-месячный контракт; вычитание процентов за 3 заблаговременно

ПРОБЛЕМА HIP ТАИЛАНДА: KAI FAK

Небанковское кредитование принимает различные формы в Таиланде. Тот, который берет собственность в качестве залога, обычно известен как «Кай-фак» или продажа с правом выкупа. Kai-fakis краткосрочный кредит (от шести месяцев до одного года) с очень высокой месячной процентной ставкой (1.5% до 3% в месяц в зависимости от размера кредита). Недавнее правительственное преследование было относительно успешным в поддержании процентной ставки на 1.5% в месяц во многих Kai-fakdeals (1.5% в месяц является законно допустимой нормой для нелицензированных кредиторов в Таиланде), но многие кредиторы по-прежнему избегают взимания платы 2 % до 3% в месяц через различные структуры вознаграждения, поскольку эти высокие процентные ставки остаются приемлемыми заемщиками в Кай-факмаркете.

Типичный Kai-fakdeal предлагает LTV 50% с половиной общего количества вычитаемых процентов заранее. Кроме того, заемщик должен будет осуществить полную передачу имущества кредитору, поэтому последний может избежать любых осложнений, которые могут возникнуть при обеспечении соглашения о залоге, если заемщик не выполнит свои обязательства. Тайские правительственные земельные офисы полностью осознают концепцию Кай-фака; и, хотя имущество, возможно, было передано кредитору, заемщик сохраняет полное право выкупа имущества до тех пор, пока соблюдаются условия Кай-фактоконтракта. Все сборы в отношении передачи имущества (всего 6.6% от стоимости сделки) также вычитаются из кредита.

Хотя описанные выше термины могут показаться нелогичными для многих, Kai-fakremains является очень активным механизмом на тайском кредитном рынке из-за его доступности и что он гарантирует доступ к кредитам.

На этом рынке нет недостатка в спросе на кредит, и качество предлагаемых предложений остается высоким.

HiP.T определил это как звуковой рынок для пилота. Вступая на рынок Kai-fak, HiP.T может выбрать более справедливые условия для потенциальных заемщиков, таких как:

  1. Зарядка более низкой процентной ставки,
  2. Позволяя заемщику закладывать свое имущество, а не переносить передачу, фактически подвергая их более низким государственным пошлинам (1.1%, а не 6.6% от стоимости транзакции)
  3. Предоставление более высоких значений LTV и
  4. Разрешение более длинных сроков.

Рекомендуется использовать продукт HiP с ежегодным возвратом 8%.


Для получения дополнительной информации о Таиланде и других вопросах, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к Команда HiP в Лондоне.

Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте

Пожалуйста, подтвердите, если вы принимаете наши файлы отслеживания. Вы также можете отказаться от отслеживания, чтобы вы могли продолжать посещать наш сайт без каких-либо данных, отправляемых сторонним службам.